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绿地预定鸿恩寺地块欲开发48万方城市综合

2019-02-28 04:22:55

绿地预定鸿恩寺地块 欲开发48万方城市综合体

黑糊糊的小破屋、破败空置的厂房、办公楼 这些留给世人关于天原化工厂、造纸厂的印象,将被地产开发商以光鲜靓丽的城市综合体(专题阅读)形式 刷新 。作为主城的危旧房改造片区之一、天原化工厂凤凰涅槃的契机来源于10月19日,这块地楼面地价将飙升到3000元/平方米的土地,成为鸿恩寺附近的第3个高价地。

在结束的第三届服务贸易高峰会上,江北区建委和上海绿地(专题阅读)集团重庆置业有限公司(以下简称 上海绿地 )签订协议,上海绿地计划投资42亿,在天原化工厂原址盖房。

3年 招亲 一朝嫁出

破败的天原化工厂旧城,给当地居民带来了很多麻烦。为此,政府为该片区的危改工程补贴了8个亿。从2008年起,天原化工厂以及附近的造纸厂项目,就成了江北区政府招商引资的重点项目之一。查询到,在2010年江北区重点招商引资项目表中,天原化工厂旧城改造项目依旧赫然在列。

10月19日,一切尘埃落定。上海绿地以一纸签约,抢先 预定 了该地块。 土地还没走招拍挂程序,一切存在变数,终上海绿地未必能如愿拿下。 江北区建委欧主任如此评价。

与江北区合作开发土地

资料显示, 天原化工厂旧城改造项目 东起嘉华大桥,北靠鸿恩寺公园,总占地面积约567.45亩,可开发用地面积约250亩。

根据掌握的数据,该片土地是由多个地块 组合 而成。江北区和上海绿地签约的部分协议内容为,上海绿地和江北区政府对天原化工厂地块进行联合整治。

换言之,上海绿地在中间充当了土地一级开发商的角色,土地一级开发商的盈利模式非常清晰,即通过拆迁、土地平整将 生地 变为 熟地 以达到出让标准。待土地通过招拍挂出让后,公司再按照与政府的分成比例,获得属于自己的那部分土地出让增值收益。

不过,拿下土地才是上海绿地终的目的,在协议上,上海绿地计划拿出42亿元,开发一个48万方的城市综合体。

楼面地价3270元/m2

如今在鸿恩寺附近的热点地块包括,国兴地产的天原化工厂旧址项目、保利的鸿恩寺项目,且每个项目,都号称当年的 热地块 。对比发现,4年间,鸿恩寺地块的热度,越来越高,堪称专出 热地 的地段。

2006年,国兴地产(000838)在天原化工厂旧址,以8.8亿的价格拿下了一块土地,共361亩,当时单价折合为244万元/亩。楼面地价为956元/平方米。

3年后的2009年6月,保利以38.1亿拿下鸿恩寺一块土地,楼面地价为3040元/平方米。

而从昨日峰会上拿到的签约协议内容看,该土地进行招拍挂时,挂牌楼面地价不低于3270元/平方米,不高于3700元/平方米。即使按照的楼面地价3270元/平方米计算,该地块整治后出让的楼面地价,将铁定超过鸿恩寺以前的高价地。

同时,随着两江新区的获批,北滨路沿线的土地价格持续走高。目前,每平方米土地成本的是信和置地在原三钢厂的地块,于2007年取得,每平方米的土地成本4100元左右。 该区域其他开发商购进的优质地块楼面地价也已达到3000元/平米水平,楼盘价格已经在万元关口徘徊。 北滨路沿线极有可能成为重庆下一个高端房产聚集区。 业内人士分析指出。

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