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保利业绩受挫加紧跑量余英频频唱好楼市爲销

2019-05-14 18:57:51来源:励志吧0次阅读

保利房地产(集团)股份有限公司3月9日晚间发布公告,公司2月实现签约面积68.59万平方米,同比下降24.77%;实现签约金额77.31亿元,同比下降8.38%。实际上,保利地产业绩下滑趋势在今年1月份的数据中已经初步显现。据保利地产1月份公布的销售数据,1月保利实现签约面积?90.27万平方米,同比增长5.7%;实现签约金额99.66亿元,同比减少3.06%。?保利公布的前2个月业绩同比都有所下降,对于千亿房企中进步小的保利来说,2014年销售业绩尤为重要。而恰恰他们进军的养老地产业务正处于观望阶段,能否拉升业绩还是未知之数。

在广州,保利目前拥有11个项目在售,广州市场就变得特别重要了。余英在微博有意无意间力挺楼市,也似乎在为项目造势。业内人士分析说,保利在年初一口气拿下两个广州区域地王,再加上一二月楼市冷清,银行收紧房贷,在“等钱用”的情境下,跑量成了企业的主要目标。

豪掷47亿拿6地造番禺地王或得利

虽然保利的销售金额和销售面积均有所下降,但是这丝毫没有影响其高涨的拿地热情。据公告显示,保利地产总共豪掷47.1142亿,拿下6块地。1月底,保利夺广州黄埔和番禺地王。广州市黄埔区蟹山路48号地块,项目用地面积为3.26万平方米,成交总价为16.66亿元;广州市番禺区钟村街汉溪村地块,项目用地面积为1.71万平方米,成交总价为8亿元。其中番禺万博地块楼面地价高达18694元/平方米、黄埔蟹山路地块楼面地价为17564元/平方米。

番禺地王钟村街汉溪村地块就位于保利的新项目保利大都汇旁边,有业内人士分析,番禺地王的诞生推高整个区域的价格,这本身对于位于地块旁边的保利大都汇项目就是一个利好。

此外,保利地产还竞得三块商住用地:长春市南关区人民大街东地块,项目用地面积为5.61万平方米,成交价为4.71亿元;韶关市五里亭聆韶路地块,项目用地面积为8.17万平方米,成交价为2.57亿元;沈阳市皇姑区沈阳天地地块,项目用地面积约为8.01万平方米,成交总价为14.6亿元。另外,公司还以成交价6642万元竞得林芝县鲁朗镇地块。

为跑量保利旗下项目降价促成交

凤凰房产发现,近来保利为了跑量,动作多多,一些项目或变相降价或首期可分期付款。位于增城的保利东江首府上周六加推,售价依然是元,带2500元装修标准,虽然跟去年年底售价持平,但细心的买家会发现,去年年底保利东江首府出售的是毛坯房。换句话说,现在买房开发商将送2500元装修标准,实际房价10000出头,有买家称这不过是变向的降价而已。

近日,保利宣布旗下保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉三个项目,开展“分期首付”行动,首套房买家可分四个月付清,二套房买家则可分9个月付清,为买家提供更多便利。这种救市行动并不新鲜,祈福地产旗下项目一直都有“免息分期”的优惠,购房者首付中只需给三成,另外七成将免息分三年付清即可。

方圆地产首席分析师邓浩志在微博上发表对于保利首期分期付款的看法:1.目前首付比例越来越高,特别限价后出现的双合同,无异于进一步提高首付,初次置业者资金都比较紧张,这一做法能够缓解他们的首付压力,提高成交率。2。09、11年楼市低迷的时候也有项目用这招,起到一些作用也引起一些问题,主要也对甲方的资金要求高,风险也大。

上海同策研究中心总监张宏伟向凤凰房产表示,保利选择首付分期的方式,或许只是营销策略,与资金链紧张并无太大关联。仅仅从销售数据看是下降了,但本来一二月份可能就是销售淡季,市场普遍呈下滑趋势,房企选择跑量或是往市场先投放些,看看反应,估计下半年会回暖。房企选择这样做也可能是与其把握上半年和下半年的不同速度有关。

微利进军养老项目或拖保利后腿

随着各大房企纷纷撤离三四线城市的脚步,保利也开始重回一二线城市,与此同时,保利大举进军养老地产。保利在2013年12月公布,公司将全产业链介入养老产业,打造居家、社区以及机构养老“三位一体”养老模式。保利董事长宋广菊称,作为保利战略转型升级的一个部分,保利10年要打造50个养老机构。目前保利在北京、上海以及广州等城市有6个在建试点项目。

虽然说保利加码养老地产项目,将之作为企业未来利润的增长点,但是到目前为止,大部分企业的养老项目都面临着盈利上的尴尬。保利房地产集团有限公司副总经理胡在新曾透露,保利养老产业盈利模式为微利模式,在投入阶段主要集中在适老住宅销售、适老产品研发设计,以及适老设备改造,其中北京西山林语和熹会专业养老机构已于年初开始运营。

然而此前有媒体报道称,北京西山和熹会前身为一个四星级酒店,总建筑成本数以千万元计,一张护理床价格近万元,再加上改造、装修等费用,总成本相当可观。就算入住率为100%,也存在入不敷出的风险,“该项目预计需要30年才能收回成本。”这能否成为保利逆势而上的杀手锏,还是给保利拖了后腿,或许还有待观望。

余英力挺楼市为保利广州项目造势

楼市真的要崩盘了吗?在年初唱衰楼市的声音中,作为春天派的,保利广东公司董事长余英多次坚定地表达对于今年楼市的乐观预计。他预测:(房价)3月起飞,5~8月火爆。上半年是投资买房时机。2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,这批货现在上涨不多,预计下半年尾盘会上涨接轨?2015年新房价格。甚至说:“数据是会说话的!那些唱衰楼市和地产股的家伙(包括地产业内的几个)见鬼去吧!”

他在接受媒体采访时也表示,“广州的这个降价,完全是开发商卖楼广告。现在广州市场来讲,3月份不是降价,而是涨价。保利近期的房子肯定不会降价,保利作为央企可以做个承诺,暂时不涨价。但这暂时可能是一天,两天。”

据悉,目前保利在广州共有11个项目在售:保利塞纳维拉、保利公园九里、保利西海岸、保利云禧、保利东江首府、保利天悦、保利大都汇、保利英伦堡、增城保利国际广场、保利克洛维、保利中达广场。?保利虽然尚未公布2013年年报,但就现有数据来看,在千亿房企中,2013年的销售额较2012年增幅,保利以8.4%垫底,万科、万达、中海都保持了?30%以上的增幅,碧桂园更是飙升至153%。面对2014年严峻的售形式,余英力挺楼市,或许也是为保利项目的销售摇旗呐喊。

(:黄都)

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